О работе, проводимой в 12-м микрорайоне города Кудымкара

В течение 2015-2017 годов на территории 12 микрорайона в городе Кудымкаре построены и введены в эксплуатацию многоквартирные дома №24, №24А, №24Б по ул. Виталия Онькова и №10 по ул. Иакова Шестакова. Строительство осуществлено ООО «Квадра групп» на основании проектно-сметной документации.

На момент строительства домов по В.Онькова 24,24А и 24Б, заключение госэкспертизы на проект и ввод в эксплуатацию, в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, не требовалось. Разрешение на ввод в эксплуатацию указанных объектов было выдано на основании положительного заключения специализированной организации о качестве выполнения строительно-монтажных работ и примененных материалов.

Строительство дома по ул. И.Шестакова, 10 проводилось на основании проекта, получившего заключение государственной экспертизы; приемка и ввод в эксплуатацию были осуществлены на основании положительного заключения государственной инспекции строительного надзора Пермского края.

Затем, в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в 2016-2017 годах в этих многоквартирных домах Администрацией города Кудымкара были приобретены квартиры для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В ходе эксплуатации многоквартирных домов от жителей в адрес администрации города Кудымкара стали поступать обращения о постоянном присутствии воды в подвалах, появлении плесени в нескольких квартирах на 1-м этаже зданий и наличии вертикальных трещин в стенах, внутренних перегородках и отмостке здания. Для определения причин и условий возникновения трещин, недопущения и предотвращения дальнейшего разрушения конструктивных элементов зданий, было принято решение провести инструментальное обследование объектов и привлечь для этого специализированную организацию.

Ул. Иакова Шестакова, дом 10

Контроль за строительством здания осуществлялся Инспекцией государственного строительного надзора Пермского края, по результатам которого было выдано «Заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации».

При проведении администрацией города в 2020 году обследования технического состояния строительных конструкций здания выявлены отступления от проекта при строительстве и нарушение требований норм, как следствие – вертикальные и наклонные сквозные трещины в кладке наружных и внутренних стен, неорганизованный наружный водосток, недостаточная толщина утеплителя чердачного перекрытия, коррозия листов кровли, неработающая дренажная система вокруг здания и как результат – в помещениях техподполья наблюдается постоянное присутствие грунтовых вод: сырость, конденсат на конструкциях; плесень, грибок в нескольких квартирах на 1-м этаже здания в нижних углах помещений. По результатам проверочного расчета несущих стен здания установлено, что несущая способность внутренних и наружных продольных стен на действующие расчетные нагрузки обеспечена; по результатам испытаний определено, что средняя прочность бетона конструкций фундаментов соответствует проектной прочности.

В августе 2021 года проведен 1-ый этап капитального ремонта данного здания: выполнено переустройство дренажной системы вокруг здания для понижения уровня поверхностных (грунтовых) вод, прокладка трубопровода для выпуска дренажных вод. Результат не заставил себя ждать – в техподполье теперь сухо, конденсат на поверхности конструкций отсутствует.

В настоящее время продолжается мониторинг состояния стен здания на предмет изменения ширины существующих трещин и возможного появление новых. На вторую половину текущего года запланировано проведение 2-го этапа капитального ремонта, в который войдут восстановление целостности фундаментов, заделка всех трещин в стенах ремонтными составами, капитальный ремонт системы наружного водоотведения (в т.ч. ремонт (устройство) водосточных труб, желобов и лотков), устройство отмостки здания, восстановление крылец, ремонт крыши здания (увеличение толщины слоя утеплителя чердачного перекрытия, выполнение по проекту (усиление) стропильной системы и обрешетки крыши, частичная замена профнастила).

Общая стоимость проведения капитального ремонта здания МКД №10 (два этапа) – 9,9 млн. руб.

Ул. Виталия Онькова, дом 24

При проведении обследования технического состояния строительных конструкций здания выявлены многочисленные дефекты: вертикальные и наклонные сквозные трещины в наружных, а также во внутренних стенах лестничных клеток, отсутствие наружного водостока, недостаточная толщина утеплителя чердачного перекрытия, коррозия листов кровли и др. По результатам проверочного расчета несущих стен здания установлено, что несущая способность внутренних и наружных продольных стен на действующие расчетные нагрузки обеспечена; по результатам испытаний определено, что средняя прочность бетона конструкций фундаментов соответствует проектной прочности.

В июле 2021 года было принято решение о расторжении муниципального контракта на капитальный ремонт здания в связи с необходимостью дополнительной проверки технического состояния: в результате проведения дополнительных лабораторных испытаний в сертифицированной лаборатории отдельных ячеистобетонных блоков наружной стены дома, было подтверждено работоспособное техническое состояние здания.

В настоящее время объявлен аукцион и проводится прием заявок на проведение 1-го этапа капитального ремонта (приведения в нормативное состояние) данного здания, в рамках которого будут проведены устройство дренажной системы вокруг здания для понижения уровня поверхностных (грунтовых) вод, сбора и отведения их от стен и фундаментов в систему дренажной канализации. Выполнение работ предусмотрено в срок до 30 сентября текущего года.

         После положительного завершения этапа мониторинга за состоянием стен здания будет проведен 2-й этап капитального ремонта: восстановление целостности фундаментов, заделка всех трещин в стенах ремонтными составами, капитальный ремонт системы наружного водоотведения, в т.ч. ремонт (устройство) водосточных труб, желобов и лотков, устройство отмостки здания, восстановление крылец, ремонт крыши здания (увеличение толщины слоя утеплителя чердачного перекрытия, выполнение по проекту (усиление) стропильной системы и обрешетки крыши, частичная замена профнастила).

Общая стоимость проведения капитального ремонта здания МКД №24 (два этапа) – 9,9 млн. руб.

Ул. Виталия Онькова, дом 24А

В 2020 году, по инициативе администрации города Кудымкара, было проведено обследование здания многоквартирного дома №24А по ул. Виталия Онькова, в результате которого были выявлены многочисленные дефекты: помимо допущенных при строительстве многочисленных отклонений от проекта, аналогичных соседним зданиям, для устройства несущих стен были применены блоки из ячеистого бетона с крайне низкой прочностью. Проектной организацией техническое состояние здания было признано ограниченно-работоспособным и рекомендовано расселение жителей для исключения пребывания в опасной зоне. Администрацией города Кудымкара, совместно с Министерством строительства Пермского края, принято решение о проведении капитального ремонта дома в целях приведения его в нормативное состояние.

В апреле 2021 года в администрации города Кудымкара состоялось общее собрание с жителями дома, на котором они были проинформированы о результатах экспертизы и необходимости расселения дома. В мае 2021 года проведено временное расселение жителей. Все мероприятия по поиску мест временного проживания для жителей дома, организации перевозки имущества и мебели проводилась при помощи администрации города Кудымкара.

Собственникам и нанимателям по договору социального найма оказана   помощь в поиске мест временного проживания на период проведения ремонт дома, обеспечено возмещение возмещению затрат, понесенных собственниками и нанимателями жилых помещений.

Всего с заявлениями на возмещение затрат, понесенных с проведением капитального ремонта жилых помещений, обратилось 28 человек.

В соответствии с Порядком возмещения затрат, понесенных собственниками и нанимателями жилых помещений в связи с проведением капитального ремонта жилых помещений, в 2021 году и в 1 квартале 2022 года возмещены расходы в сумме 846 200,0 рублей, в том числе:

- расходы на плату за временный наем жилого помещения - 843 800,0 рублей

- транспортные расходы по перевозке имущества – 2 400,0 рублей.

Заключено 26 договоров найма жилого помещения маневренного фонда.

В бюджете муниципального образования на 2022 год на возмещение затрат предусмотрено 822 800,0 рублей.

С апреля по июль 2021 года проектная организация разработала проектно-сметную документацию на капитальный ремонт многоквартирного дома. С августа 2021 года проводится государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий: за это время в проект были внесены существенные изменения и проведены дополнительные инженерно-изыскательские работы. В настоящее время все выявленные замечания и недостатки устранены – в ближайшее время ожидается получение заключения. В случае получения положительного заключения станет возможным проведение аукциона и заключение контракта на проведение капитального ремонта здания; директивная продолжительность выполнения строительно-монтажных работ по проекту составляет пять месяцев. Усиление фундамента и несущих стен здания предусмотрено методом выстраивания дополнительной бетонной стенки вдоль несущей стены по всему периметру дома.

Капитальный ремонт планируется осуществить до конца 2022 года. Ввиду высокой стоимости (предварительная стоимость работ составляет 39 млн. рублей) выполнение капитального ремонта только за счет средств местного бюджета, без привлечения средств из бюджета Пермского края, не представляется возможным. В настоящее время совместно в Министерством строительства Пермского края определены источники софинансирования расходов из бюджета Пермского края.

Все затраты по ремонту всех трех домов подлежат взысканию с застройщика - ООО «Квадра групп».

В этих целях администрацией города Кудымкара подано два исковых заявления о взыскании с застройщика ООО «Квадра групп» денежных средств, необходимых для проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: ул. В.Онькова, д. 24, ул. И.Шестакова, д. 10.

В настоящее время ведутся судебные разбирательства.

 

Кроме того, администрацией города Кудымкара в период декабрь 2020 г. –январь 2021 г. направлены обращения в Кудымкарскую городскую прокуратуру по многоквартирным жилым домам: В. Онькова 24, В.Онькова 24а, И.Шестакова 10, с просьбой рассмотреть вопрос о привлечении к уголовной ответственности виновных в некачественном строительстве лиц.

В последующем данные заявления прокурором были переданы в следственный отдел СУ СК России по Пермскому краю.