БРИФИНГ: легализация прав на недвижимость

Заместитель начальника Кудымкарского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Ольга Старкова и начальник отдела по земельным отношениям администрации Кудымкарского муниципального округа Татьяна Чакилева рассказали о том, почему права на недвижимость должны быть зарегистрированы в законном порядке.

Недвижимость — один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы практически всех граждан.

Однако до сих пор у многих есть незарегистрированная недвижимость.

Как правило, недвижимое имущество, права на которое не зарегистрированы, не защищено от мошеннических действий. Своевременная регистрация недвижимости позволит избежать рисков и неблагоприятных последствий.

Основные причины, по которым государственная регистрация необходима:

Во-первых, зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, поэтому регистрация дает гарантию стабильности и защиты прав собственников.

Во-вторых, при наличии зарегистрированных прав возможно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости. Наличие такой записи исключает любую возможность подачи кем-либо от вашего имени документов по доверенности.

В-третьих, зарегистрированные права дают возможность беспрепятственно совершать любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека.

В-четвертых, получение компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально значимых объектов. 

В-пятых, зарегистрированные права на недвижимость позволяют нотариусам определять наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону.

В-шестых, если в реестре объектов недвижимости имеются сведения о земельном участке, но при этом отсутствуют зарегистрированные права, то такой земельный участок по истечении определенного периода времени может быть снят с кадастрового учета, что усложнит в дальнейшем оформление на него прав.

В-седьмых, устанавливается кадастровая стоимость недвижимости, что приведет к верному начислению налога на имущество.

По словам Татьяны Чакилевой, на территории Кудымкарского муниципального округа около 8500 объектов с ранее возникшими правами, документы на которые оформлены до 31.01.1998 года, и которые необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости, тем более сделать это можно бесплатно — государственная пошлина за внесение сведений о ранее возникших правах не взимается.

К регистрации ранее возникших прав призывает и Ольга Старкова: «Такая регистрация позволяет избежать многих трудностей, не только при продаже квартир, но и при оформлении имущества в залог, вступлении в наследство. Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости действительно имеет большое практическое значение для правообладателя. Нередки случаи, когда обращаются граждане с необходимостью срочной продажи недвижимости, а права на квартиру не зарегистрированы в ЕГРН. Достаточно часто в документах выявляются противоречия и неточности, ошибки, которые влекут за собой серьезные проблемы. Например, в правоустанавливающих документах неверно указаны сведения о правообладателе, допущены опечатки, неправильно указана площадь или адрес объекта и т.д. Устранение несоответствий требует значительного времени, в крайних случаях подобные ошибки исправляются только в судебном порядке».

«Поэтому призываем правообладателей объектов недвижимости самостоятельно осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права. Проще всего это сделать в любом из офисов многофункционального центра «Мои документы», куда нужно прийти с паспортом и правоустанавливающими документами на объект и оформить соответствующее заявление. Права должны быть зарегистрированы для того, чтобы исключить все риски и спокойно владеть своей недвижимостью».

По всем возникающим вопросам проконсультируют специалисты местной администрации по адресу г. Кудымкар, ул. Лихачева, д.54, 2 этаж, каб.201, тел. 8(34260) 4 10 86 и сотрудники Росреестра по адресу г. Кудымкар, ул. Калинина, д.30, 2 этаж, каб.15, тел. 8(342) 205 95 88.